Zur Immobilie
Dieses von uns angebotene Baugrundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im schönen Stadtteil Baden-Baden/ Oberbeuern.
Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Diese ruhige Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr mit gleichzeitiger Nähe zu Grünflächen und Waldlandschaften.
Das Baugrundstück ist voll erschlossen.
Die Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekommunikation sind vorhanden, sodass einer zeitnahen Bebauung nichts entgegensteht.
Die Teilung des ursprüngliches Flurstückes liegt der Stadt Baden – Baden zur Genehmigung vor.
Es ergibt sich eine Grundstücksgröße von ca 467 m².
Eine informelle Bauvoranfrage zur Zulässigkeit der Bebauung mit einem EFH und 2 DHH liegt vor.
Die Bebauung selbst richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Art und Maß der baulichen Nutzung müssen sich in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen. Dadurch ergeben sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der ortsüblichen Bebauung.
Lageplan und Adresse werden Ihnen nach Anforderung des zugehörigen Exposé zugestellt.
Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines zeitnahen, persönlichen Besichtigungstermines freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 0163-7836679 oder mareike.heiser@mhm-immobilienvermittlung.de.
- Nutzungsart
- Wohnen
Baden-Baden ist eine sehr schöne Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt.
Oberbeuern ist ein idyllisch gelegener Stadtteil von Baden-Baden und befindet sich rd. 5 km südöstlich der Stadtmitte Baden-Badens. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in ca. 10 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man nur ca. 5 Minuten mehr.
Das im Tal der Oos liegende Oberbeuern bietet viele sehr schöne Wanderwege und lädt zu Touren in den Nordschwarzwald ein.
Über die L78 gelangen Sie in das rd. 8 km entfernte Gernsbach von wo aus Sie alle weiteren Ortschaften des Murgtals erreichen können.
Im Ortsteil selbst finden Sie einen Kindergarten,eine Gärtnerei,sowie eine Physiotherapiepraxis.
ENTFERNUNGEN:
Supermarkt ca. 1,7 km
Schule ca. 2 km
Kindergarten/KiTa ca. 500 m
Ärztliche Versorgung ca. 2 km
Bushaltestelle ca. 50 m
Autobahn ca. 12 km
Bahnhof ca. 9,6 km
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Die von der MHM-Immobilienvermittlung gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben kann MHM-Immobilienvermittlung daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist untersagt.
Bei erfolgreicher Vermittlung durch die MHM Immobilienvermittlung kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform durch das übersendete Exposé ein Maklervertrag mit dem Käufer zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. für den Käufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.