Modernisiertes MFH mit 4 WE im Herzen der Stadt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 vereint den eleganten Charakter historischer Bauweise mit zeitgemässem Wohnkomfort.
In begehrter Innenstadtlage von Baden-Baden bietet das Anwesen 4 gut geschnittene Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Balkon,mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 305 m² auf einem Grundstück von 250 m².

Der angrenzende Garten in Hanglage bietet als Krönung in Form einer urbanen Oase einen echten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert und das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.

Diese Immobilie verbindet den historischen Charme von 1928 mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet Liebhabern und Kapitalanlegern ein nachhaltiges Renditesteigerungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Alle Wohnheiten sind derzeit vermietet. Stabile Mieteinnahmen sind zu erwarten. Nähere Informationen und Mietaufstellungen auf Anfrage.

Die Aufteilung der Immobilie gliedert sich wie folgt:

EG: 74 m², 3 Zimmer, Bad mit WC und Dusche, EBK, Balkon
1. OG: 82 m², 3,5 Zimmer, Bad mit WC und Dusche, Balkon
2. OG: 82 m², 3,5 Zimmer, Bad mit WC und Dusche, Balkon
DG: 67 m², 3 Zimmer, Bad mit WC und Dusche, EBK,Balkon

Die vorhandene Garage ist z.Zt. dem 2.OG zugeordnet.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Hierbei ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugewiesen.

Wenn die Immobilie ihr Interesse weckt, nehmen Sie für weitere Informationen bitte Kontakt auf unter 0163-7836679 oder mareike.heiser@mhm-immobilienvermittlung.de.
Wir freuen uns auf Sie!

– Gaszentralheizung ( Brenner neu 2003 )
– Erneuerung der Dacheindeckung und Dachdämmung 1985
– Erneuerung aller Fenster 1995 ( Kunststoff, 2fach verglast)
– Fortlaufende Modernisierungen aller Wohneinheiten zwischen den
Jahren 1978 und 2017 :
Bäder, Böden, Wände und Decken, Erneuerung der
Leitungen für Wasser und Elektrik
– historische Holztreppe im Treppenhaus
– Bodenbeläge in den Wohneinheiten:
Fliesen in Küchen und Bädern
Pitch Pine Dielen und/ oder Laminat in den Wohnräumen
Balkone gefliest
– stabile Mieteinnahmen
– angrenzender Garten in Hanglage

Diese angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Baden-Baden – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, internationale Bekanntheit und wirtschaftliche Stabilität steht. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und exklusivem Stadtbild machen Baden- Baden besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

Baden-Baden zählt zu den wertstabilen Immobilienmärkten in Süddeutschland. Die Stadt profitiert von:
internationaler Bekanntheit als Kur- und Kulturstadt,
hoher Kaufkraft und überdurchschnittlicher Wohnqualität und
kontinuierlicher Nachfrage nach Mietwohnungen.

Die Immobilie liegt eingebettet zwischen zentraler Stadtlage und leicht erhöhter Wohnlage Richtung Merkur/Friedhofstraße.

Diese Lage charakterisiert sich als zentral, fußläufig zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und städtischen Angeboten.
Gleichzeitig gilt sie als relativ ruhig und stadtwohnlich – mit kurzen Wegen zur Fußgängerzone und Naherholung im Wald.

Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Die von der MHM-Immobilienvermittlung gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben kann MHM-Immobilienvermittlung daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist untersagt.
Bei erfolgreicher Vermittlung durch die MHM Immobilienvermittlung kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform durch das übersendete Exposé ein Maklervertrag mit dem Käufer zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. für den Käufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.